UtbyggingsavtalerEn utbyggingsavtale er en frivillig avtale mellom kommunen og utbygger knyttet til gjennomføringen av vedtatte arealplaner. Formålet med en slik avtale er å få løst infrastrukturbehovene slik at faktisk utbygging kan skje.En utbyggingsavtale kan inngås når det skal bygges mer enn 10 boliger eller over 1000 m² næringsareal. Avtalen kan også brukes hvis det er nødvendig for å sikre at visse rekkefølgekrav blir oppfylt utenfor byggeområdet, eller hvis partene ønsker å avtale spesielle forhold som passer i en utbyggingsavtale.Avtalen må være på plass før kommunen kan gi byggetillatelse. Den kan dekke alt som står i plan- og bygningsloven § 17-3, inkludert at kommunen har rett til å kjøpe opptil 20 % av boligene i utbyggingsområdet til markedspris.Hvilke utbyggingsavtaler jobbes det med kan du se her Saksgang for utbyggingsavtaler Bestilling av oppstartsmøte Bestill oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale her Bestill oppstart av forhandlinger Oppstartsmøte Utbygger vil få innkalling til oppstartsmøte ca. 2 uker etter mottatt bestillingsskjema. Oppstartsmøte er gebyrbelagt. Temaet for møtet vil bl.a. være: Hvem som skal være parter i avtalen Hvem som skal være byggherre Hva som skal omfattes av avtalen – område og omfang av rekkefølgekrav Eventuelle privatrettslige avtaler og grunnerverv Krav til sikkerhetsstillelse Avtale om nærmere forhandlinger Dersom utbygger har spørsmål som ønskes besvart på møtet, ber vi om at disse sendes inn 2-3 dager før møtet. Kunngjøring av oppstart av forhandlinger Kommunen skal kunngjøre oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtaler, jamfør plan- og bygningsloven § 17-4 første ledd. Formålet med bestemmelsen er at andre som har interesse av utbyggingsavtalen får mulighet til å komme med synspunkter til prosessen. Oppstart av forhandlinger kunngjøres på kommunens nettside. Avtaleforhandlinger Tidsperspektivet for avtaleforhandlingene avhenger av hvor raskt partene kan bli enige om avtalen. Dersom enighet om vilkårene i avtalen ikke oppnås, blir partene enige om at forhandlingene avsluttes uten forpliktelser. Høring Fremforhandlet forslag til avtale legges ut på høring og offentlig ettersyn i 30 dager,jamfør plan- og bygningsloven§ 17-4 andre ledd. Formålet med ettersynet er at berørte innbyggere skal kunne gjøre seg kjent med avtaleforslaget og komme med merknader til dette. Høringen kunngjøres på kommunens nettside. Hvis avtalen hovedsakelig gjelder utbyggers forpliktelser etter § 18-1 kan kommunen unnta fra saksbehandlingsreglene i § 17-4. Vedtak i kommunestyret Utbyggingsavtalen vedtas av kommunestyret. Vedtak forutsetter flertall i kommunestyret. Kunngjøring av avtale Når utbyggingsavtale er vedtatt av kommunestyret, skal denne kunngjøres, jamfør plan- og bygningsloven§ 17-4 tredje ledd. Inngått utbyggingsavtale kunngjøres på kommunens nettside. Klage Utbyggingsavtaler kan ikke påklages, jamfør plan- og bygningsloven§ 17-5 Hva koster det? §2.5 Utbyggingsavtale, jf. pbl § 17 Tjeneste Pris Behandling av utbyggingsavtaler inngått i henhold til pbl kap 17. 17.300 Bestilling av oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale
Når utbyggingsavtale er vedtatt av kommunestyret, skal denne kunngjøres, jamfør plan- og bygningsloven§ 17-4 tredje ledd. Inngått utbyggingsavtale kunngjøres på kommunens nettside.